出租房物业费谁来承担

出租房物业费由谁来承担，需根据具体情况而定，物业费由房屋的所有权人承担，若租赁合同中明确约定由承租人交纳，则承租人需按照合同支付，若无约定或约定不明确，则由房东承担物业费，建议租户与房东在签订租赁合同时，明确物业费的承担方，以避免后续纠纷。

出租房物业费谁来承担？出租房物业费承担主体依情况而定。合同有约定按约定执行，租客或房东依约缴费；合同未约定一般由房东承担，房东也可与租客协商由其承担部分或全部。签合同时应明确，有争议可协商、调解或诉讼解决。具体详细内容和小编一起来看看。

一、出租房物业费谁来承担

出租房物业费的承担主体需依据具体情况判断。

若租赁合同有明确约定，应按照约定执行。比如合同中写明由租客承担物业费，那么租客就需依约向物业缴纳费用；若约定由房东承担，房东则要履行缴费义务。

若合同未作约定，一般由房东承担物业费。因为房东是房屋的所有权人，与物业公司签订物业服务合同的通常也是房东，从法律关系上看，房东有缴纳物业费的责任。不过，若租客实际享受了物业提供的服务，房东也可与租客协商，由租客承担部分或全部物业费。

在实际操作中，双方应在签订租赁合同时，就物业费的承担问题进行明确约定，避免日后产生纠纷。若发生争议，双方可先协商解决；协商不成的，可以申请调解或通过诉讼途径解决。

二、出租房高空坠物谁负责

出租房高空坠物责任认定需分情况讨论。

若能确定具体侵权人，由该侵权人承担赔偿责任。比如租户从窗户扔下物品导致他人受伤，租户作为直接侵权人，需对受害人进行赔偿。

难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。对于出租房来说，可能加害的使用人包括租户和房东。不过，如果房东能证明自己无过错，比如已尽到对房屋设施的维护义务，且事发时房屋实际由租户使用和控制，通常可免除责任。

若高空坠物是因房屋本身设施问题，如窗户松动掉落，而房东未履行维修和管理义务，房东需承担赔偿责任。若租户在使用过程中存在过错，如未按正常方式使用窗户导致其掉落，租户也可能需承担部分责任。

总之，出租房高空坠物责任认定要综合实际情况判断，明确各方过错和因果关系。

三、出租房屋遇拆迁补偿如何分配

出租房屋遇拆迁，补偿分配需区分不同补偿项目进行处理：

1.房屋价值补偿：该补偿归房屋所有权人，即房东所有。因为这是对房屋本身价值的补偿，房东作为产权人有权获得。

2.搬迁、临时安置补偿：若租客需要搬迁，该补偿应给予租客。因为这是对因拆迁导致租客搬迁及临时安置产生费用的弥补。

3.停产停业损失补偿：如果房屋用于商业经营，租客为经营者，那么停产停业损失补偿应给予租客。这是对租客因拆迁无法正常经营导致损失的补偿。

在实际分配时，房东和租客应依据租赁合同的约定处理。若合同有明确规定，按合同执行；若合同未约定，双方可协商解决。协商不成，可通过法律途径，向人民法院提起诉讼，由法院根据实际情况进行判决。双方都应提供相关证据，如租赁合同、经营证照、搬迁费用票据等，以保障自身合法权益。

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