未交房离婚后怎么房产过户

在离婚后，对于未交房的房产过户，需根据当地法律法规进行，通常涉及与开发商协商、办理相关手续、提交离婚证明和财产分割协议，双方需确保房产权益，可能还需第三方评估机构评估房产价值，确保携带相关证件，如身份证、房产证、离婚证等，并遵循法律程序完成过户，建议咨询律师以获取专业建议，确保权益不受损害。

未交房离婚后怎么房产过户?未交房的房产因未取得完整产权，离婚后过户有特殊性。处理步骤为：先通过离婚协议书或法院裁判明确房产归属；再与开发商沟通，申请变更购房合同买受人；待具备条件后，归属方携材料到登记中心办过户。接下来小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。

一、未交房离婚后怎么房产过户

未交房意味着房产尚未取得完整产权，离婚后进行房产过户有一定特殊性，可按以下步骤处理：

1.明确房产归属：离婚时需通过离婚协议书或法院判决书、调解书，明确该房产归哪一方所有。若协商一致，在离婚协议书中详细写明；若协商不成，由法院判决或调解确定。

2.与开发商沟通：由于未交房，需和开发商协商，说明离婚情况及房产归属，申请变更购房合同的买受人。有些开发商可能会要求提供相关法律文书，如离婚协议、判决书等。

3.办理过户手续：待房产具备交房和产权登记条件后，根据确定的房产归属方，由其携带相关材料，到不动产登记中心办理产权登记和过户手续。所需材料一般包括身份证、离婚证、离婚协议书或判决书、购房合同等。

二、未成年生孩子离婚孩子归谁

1.首先明确，未成年生育本身不具有合法婚姻关系，不存在离婚一说，应是解除同居关系。

2.对于孩子抚养权归属，两周岁以内的子女，一般随母亲生活。因为这个阶段的孩子更依赖母亲的抚养和照顾。

3.两周岁以上的子女，法院会综合考虑双方的抚养能力和抚养条件等因素。比如双方的经济状况、生活环境、教育背景等，以有利于子女身心健康、保障子女合法权益为原则进行判决。若一方存在不良嗜好、有暴力倾向等不利于孩子成长的情况，获得抚养权的可能性会降低。

4.八周岁以上的子女，法院会尊重其真实意愿。子女可以自主表达愿意跟随哪一方生活。

总之，未成年生育后孩子抚养权归属需综合多方面因素判定，以孩子利益最大化为根本原则。

三、未成年离婚了孩子归谁

未成年人不具备结婚的法定条件，其所谓“婚姻”不受法律保护，不存在法律意义上的“离婚”。但涉及孩子抚养权问题，可按以下原则处理：

1.两周岁以下的子女，一般随母亲生活。但母亲有严重疾病、不尽抚养义务等法定情形的，可随父亲生活。

2.两周岁以上未成年子女，父母均要求随其生活，一方有已做绝育手术或因其他原因丧失生育能力、子女随其生活时间较长等情形的，可予优先考虑。

3.八周岁以上的未成年子女，应考虑该子女的意见。法院会结合父母双方的抚养能力、抚养条件等具体情况，从有利于子女身心健康，保障子女合法权益出发，综合判定孩子抚养权归属。

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