离婚后房产证变更名字流程

离婚后房产证变更名字的流程包括：前往房地产交易中心办理离婚房产析产登记及更名手续，携带离婚证、身份证等有效证件原件及房产证原件到房产交易中心办理，根据工作人员的指示进行更名申请并提交相关材料，整个流程完成后，房产证的名称将被更新为新的所有者名称，这个过程通常需要一定的时间和费用，请提前做好准备。

离婚后房产证变更名字流程?离婚后房产证变更名字，先准备身份证、离婚证等材料，离婚协议书要明确房产归属。办理析产公证可选，之后到交易中心转绘、房管局申请免征契税，再办析产登记，缴费后按规定时间领新证。接下来小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。

一、离婚后房产证变更名字流程

离婚后房产证变更名字流程如下：

1.准备材料：需携带身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等。离婚协议书要明确房产归属约定，法院判决书具有法律效力，能证明房产分割情况。

2.办理析产公证（可选）：若离婚协议书经过公证或采用法院判决离婚，可不办理析产公证；若协议离婚且未公证，需要到公证处办理析产公证。

3.到交易中心办理转绘：携带上述材料到房产交易中心，填写相关表格和提交材料，办理转绘手续。

4.到房管局办理免征契税申请：向房管局提出免征契税申请，审核通过后可减免相关税费。

5.办理析产登记手续：缴纳登记费等费用，完成析产登记。

6.领取新房产证：手续办理完毕后，按照规定时间领取变更名字后的房产证。

二、离婚后房产长期不过户有没有时效

1.一般来说，离婚后房产长期不过户没有诉讼时效限制。如果离婚协议中明确约定了房产归属，一方不配合过户，另一方基于离婚协议要求对方履行过户义务，这属于物权请求权。根据法律规定，不动产物权的权利人请求返还财产不适用诉讼时效的规定。

2.不过，存在特殊情况。若离婚后因房产分割产生债权纠纷，比如一方应补偿另一方房屋折价款，另一方以不配合过户作为抗辩，这种债权请求权受诉讼时效限制，诉讼时效为三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

3.虽然没有时效限制，但不过户会存在风险。房产登记在原名下，原产权人可能因债务纠纷导致房屋被查封、拍卖；也可能出现原产权人擅自处分房屋的情况，如将房屋出售、抵押等，这会给另一方带来不必要的麻烦和损失。所以，离婚后应及时办理房产过户手续。

三、离婚后房产证变更还属于满五年吗

1.一般情况：离婚后房产证变更通常不影响房产是否满五年的认定。房产满五年的计算一般是按照房屋产权证出证日期或契税完税证明上的填发日期来确定，哪个日期在前就以哪个为准。

2.具体依据：这是因为房产的购买时间是既定事实，离婚导致的房产证变更，比如从夫妻双方名下变更为一方名下，只是产权人发生了变化，并不改变房产最初的购买时间。

3.特殊情况：不过，各地政策可能存在差异。有些地方在判断房产交易相关税收优惠等情况时，除了看购买时间，还会综合考虑其他因素。所以，建议在办理相关业务时，向当地的不动产登记部门或税务部门进行详细咨询，以了解当地对于此类情况的具体规定。

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