出租屋合同怎样写

出租屋合同应包括以下内容：出租人和承租人的基本信息、租赁物业的描述、租赁期限、租金及支付方式、押金、租赁用途、房屋状况及维修责任、违约责任及解决争议的方式等，合同应明确双方的权利和义务，确保双方在租赁期间的合法权益得到保障，合同语言应简洁明了，条款清晰，以避免后续纠纷，一般为纸质合同，需由出租人和承租人签字或盖章生效，摘要字数控制在100-200字左右。

出租屋合同怎样写？撰写出租屋合同要包含多方面关键内容，有合同双方信息、房屋基本情况、租赁期限、租金及支付方式、押金等。还需明确双方权利义务、维修与违约责任等，签订前双方要仔细阅读保障权益。具体详细内容和小编一起来看看。

一、出租屋合同怎样写

撰写出租屋合同，需包含以下关键内容：

1.合同双方信息：明确出租方和承租方的姓名、身份证号、联系方式等。

2.房屋基本情况：详细描述房屋地址、面积、户型、附属设施等。

3.租赁期限：约定租赁的起始与结束时间。

4.租金及支付方式：确定租金金额、支付周期（月付、季付等）和支付方式（现金、转账等）。

5.押金：说明押金金额和退还条件。

6.房屋用途：明确房屋仅作居住或商用等特定用途。

7.双方权利义务：出租方有保证房屋正常使用的义务，承租方有合理使用房屋、按时交租等义务。

8.维修责任：规定房屋及设施维修责任归属。

9.违约责任：明确双方违约需承担的责任，如拖欠租金、提前解约的赔偿方式。

10.合同变更与解除：约定可变更或解除合同的情形。

11.争议解决：协商不成时，可选择仲裁或诉讼解决争议。

以下为示例条款：“出租方应保证房屋及附属设施在租赁期内正常使用，若出现故障应及时维修。承租方应爱护房屋及设施，不得擅自改变房屋结构。”签订合同前，双方应仔细阅读条款，确保权益得到保障。

二、出租屋漏水造成楼下损失找谁赔偿

出租屋漏水造成楼下损失，赔偿责任主体需根据具体情况判断：

-若因房屋本身质量问题导致漏水，且在房屋租赁期内，房东作为房屋所有权人和出租人，有义务保证房屋及其附属设施安全适用。这种情况下，应由房东承担赔偿责任。

-若因承租人使用不当或未履行合理使用、管理房屋义务致使漏水，比如忘记关水龙头等，承租人需承担赔偿责任。

-若因第三人原因造成漏水，如因楼上住户装修施工破坏管道等，则由该第三人承担赔偿责任。

发生此类情况后，应及时固定证据，如拍照、录像等，确定漏水原因和损失范围。楼下住户可先与房东和承租人沟通协商赔偿事宜。若协商不成，可通过民事诉讼途径解决，由法院根据查明的事实和证据，判定最终赔偿责任主体和赔偿金额。

三、出租屋内发生意外如何写进合同

若要将出租屋内发生意外相关事宜写进合同，可从以下方面着手：

意外定义

明确意外涵盖的范围，如火灾、水患、盗窃、租客自身意外受伤等。可表述为“本合同所指意外包括但不限于因自然灾害、电气故障、第三方侵权等导致的人身伤害或财产损失”。

责任划分

依据不同意外情形，划分出租方与承租方的责任。比如，因房屋固有设施老化导致的意外，由出租方承担责任；因承租方使用不当造成的意外，由承租方负责。可这样表述“若因房屋建筑结构、水电线路等固有设施问题引发意外，出租方承担相应维修及赔偿责任；若因承租方私自改装、违规使用电器等行为导致意外，承租方承担全部责任”。

处理方式

写明意外发生后的处理流程，如及时通知对方、报警、通知保险公司等。例如“意外发生后，责任方应在合理时间内通知另一方，并积极配合处理。涉及人身伤害的，应立即送医救治”。

赔偿事宜

确定赔偿的方式和范围。如“因意外造成的直接财产损失，由责任方按实际价值赔偿；造成人身伤害的，承担相应医疗费用及合理补偿”。

通过以上内容的明确约定，可有效避免出租屋内发生意外时双方的纠纷。